La Malagueta

Lo que una media de barrio esconde

Dentro de La Malagueta la sección con mayor renta declara 64.451 € por hogar y la de menor 47.141 €: un factor de 1,37. La media ponderada es 57.399 €: un punto intermedio entre las dos, no el retrato de ninguna.

La diferencia no es extrema, pero basta para que dos viviendas parecidas en el mismo barrio caigan en secciones distintas. Antes de dar por buena una cifra de zona, mira en cuál de estas secciones está la vivienda.

Cálculo de Albaysol: media de las rentas de las secciones censales, ponderada por los hogares estimados de cada una. El INE no publica una renta para este perímetro.

Dónde queda en la ciudad

Por renta media por hogar, La Malagueta ocupa el puesto 7 de 60 microzonas publicables de Málaga capital: tercio superior. Su densidad es de 7850 hogares estimados por kilómetro cuadrado.

El puesto es un orden, no un precio. Dos microzonas consecutivas pueden diferir en muy poco, y una renta alta no implica vivienda cara ni al revés: son dos cosas distintas y aquí solo se mide una.

Sección a sección

Suma: 1994 hogares estimados y 4408 habitantes. Son las cifras de arriba.

El informe en PDF

El mismo contenido con el mapa de la microzona y sus secciones numeradas, en una página imprimible para llevar a una reunión.

Lo que este informe no dice

No dice cuánto vale una vivienda, ni aquí ni en ninguna parte: Albaysol no valora inmuebles. Tampoco dice cómo es el parque de vivienda —antigüedad, superficie, piso frente a unifamiliar—: no tenemos esa fuente y no la vamos a estimar.

De dónde sale cada cifra

• Renta neta media por hogar: la renta del hogar una vez descontados el IRPF y las cotizaciones sociales. INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, tabla 31106.
• Hogares estimados: población dividida entre el tamaño medio del hogar, ambos del INE (tabla 31114). No es un recuento de hogares del INE, es un cálculo de Albaysol.
• Población residente. INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, tabla 31114.
• Edad media, porcentaje de menores de 18, de 65 o más y de hogares unipersonales, y tamaño medio del hogar: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, tabla 31114. Describen a quien reside en la zona, no a quien compra en ella.
• Cálculo de Albaysol para agregar las secciones: la edad media y los dos porcentajes de población se ponderan por población; el porcentaje de hogares unipersonales, por hogares estimados; el tamaño medio del hogar es la población total dividida entre los hogares estimados. El INE no publica estas cifras para este perímetro.
• Geometría: secciones censales del INE (cartografía digitalizada).
• Nombres de las microzonas: compuestos por Albaysol a partir de topónimos de © colaboradores de OpenStreetMap.
• Cobertura: las 435 secciones censales de Málaga capital tienen dato del INE y polígono, sin huecos en ningún sentido. Las cifras de arriba son la suma de las 4 de esta microzona.

Quién vive aquí

Cifras del padrón que describen a la población residente. No dicen nada sobre quién compra en la zona ni sobre la demanda: eso no está en esta fuente y no lo deducimos.

Porcentajes tal y como los publica el INE, sobre la población o los hogares de la zona. No los multipliques por los totales de arriba: los hogares son una estimación nuestra y el resultado sería un recuento que el INE no publica.

Otras microzonas de Centro

Mismo distrito, mismo método, cifras distintas. La comparación entre vecinas es donde la media del distrito deja de servir.

Este informe describe la zona, no tu casa. Si lo que buscas es el número que te queda al vender, la calculadora lo desglosa: plusvalía municipal por los dos métodos legales, IRPF orientativo, cancelación de hipoteca y honorarios.