¿Cuánto te queda de verdad al vender tu casa?
El precio de venta no es lo que te llevas. Entre la plusvalía municipal, el IRPF, la hipoteca pendiente y los honorarios, la diferencia puede ser de decenas de miles de euros. Esta calculadora te enseña el neto — y de dónde sale cada número.
Los dos valores vienen en tu recibo del IBI. Sin el valor del suelo no se puede calcular; con los dos, comparamos los dos métodos legales y usamos el más barato.
Escribe el precio de venta y lo que pagaste al comprar: el desglose completo aparece aquí, al momento.
Todo se calcula en tu navegador. No guardamos nada de lo que escribas aquí.
De dónde salen estos números
- Plusvalía municipal: coeficientes estatales máximos vigentes en 2026 (el Congreso rechazó en enero la actualización, así que rige la tabla de 2024) y tipo del 29%, el de la ordenanza de Málaga. Tu ayuntamiento puede aplicar coeficientes o tipos menores. Calculamos los dos métodos legales — objetivo y real — y usamos el más bajo: elegir el más barato es tu derecho.
- IRPF: tramos de la base del ahorro de 2026, del 19% al 30%, aplicados por escalones. Es orientación: los gastos e impuestos de la compra y de la venta ajustan la ganancia a tu favor, y existen más supuestos de exención.
- Costes fijos: rangos habituales de mercado para el certificado energético (60–150 €) y la cancelación registral de una hipoteca (400–1.100 €). Notaría: por ley la escritura matriz corresponde al vendedor salvo pacto en contrario, aunque en la práctica es frecuente que la asuma el comprador.
- Honorarios: no hay tarifa oficial. El porcentaje lo pones tú y se le suma el 21% de IVA; compáralo siempre con lo que cada agente ofrece a cambio.
Esto es orientación general, no asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confirma las cifras con tu ayuntamiento y con un profesional — cada caso tiene matices.
El neto también depende de a quién elijas.
Unos honorarios sin justificar o un precio de salida mal puesto cuestan más que todos estos impuestos juntos. Para eso existe la comparativa de propuestas.
Ver cómo funciona